Butų kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje lapkritį judėjo skirtingomis kryptimis

„1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis Vilniuje per 11 šių metų mėnesių padidėjo 19,3 proc. (283 eurų/ kv. m) iki 1751 eurų/ kv. m. Kaune vidutinis butų kainų kilimas siekė 22,0 proc. (213 eurų/ kv. m) iki 1181 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 17,0 proc. kainų kilimas (173 eurų/ kv. m) iki 1188 eurų/ kv. m.

Per lapkričio mėn. Vilniuje vidutinė butų kaina padidėjo 1,0 proc. (18 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos per 11 šių metų mėnesių padidėjo 24,5 proc. (531 eurų/ kv. m) iki 2703 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje padidėjo 1,8 proc. (48 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių nuo šių metų pradžios senos statybos butų kainos padidėjo 17,7 proc. (260 eurų/ kv. m) iki 1729 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,4 proc. (24 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė per 11 šių metų mėnesių butai pabrango 9,3 proc. (135 eurų/ kv. m) iki 1580 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes lapkričio mėn. pabaigoje vidutinė senos statybos butų kaina siekė 1369 eurų/ kv. m ir per 11 mėnesių padidėjo 19,1 proc. (219 eurų/ kv. m). Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Pilaitėje per 11 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 20,9 proc. (243 eurų/ kv. m) iki 1405 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus, per 11 šių metų mėnesių butų kainos padidėjo 15,3 proc. (233 eurų/ kv. m) iki 1752 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,9 proc. (16 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina per 11 šių metų mėnesių padidėjo 14,2 proc. (218 eurų/ kv. m) iki 1750 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, per 11 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 21,7 proc. (204 eurų/ kv. m) iki 1140 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, per 11 šių metų mėnesių vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 27,5 proc. (244 eurų/ kv. m) iki 1129 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,2 proc. (13 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje per 11 šių metų mėnesių vidutinė butų kaina padidėjo 18,8 proc. (245 eurų/ kv. m) iki 1550 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,2 proc. (4 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro per 11 šių metų mėnesių vidutinė butų kaina padidėjo 14,9 proc. (158 eurų/ kv. m) iki 1220 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė kaina nuo šių metų pradžios padidėjo 18,7 proc. (163 eurų/ kv. m) iki 1036 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,8 proc. (8 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, per 11 šių metų mėnesių butai antrinėje rinkoje pabrango 11,8 proc. (180 eurų/ kv. m) iki 1711 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, lapkričio mėnesį antrinės butų rinkos kainų tendencijos Lietuvos didmiesčiuose buvo gana dėsningos. Vilnius išlaiko stabilią ir nuosaikią brangimo kryptį, o Kaunas ir Klaipėda trumpam stabtelėjo. Greičiausiai tai tik laikinas susibalansavimas po itin spartaus kainų kilimo, kurį šiuose miestuose stebėjome paskutiniu metu. Kol kas aplinkybės būsto rinkos kainų kilimui yra palankios, todėl didžiuosiuose Lietuvos miestuose kainų mažėjimo bent jau artimiausiu metu nereikėtų tikėtis.

Apie būsto kainų indeksą „1PI“

Nekilnojamojo turto bendrovės „1Partner LT“ ir nekilnojamojo turto įstaigos „Realdata“ sukurtas ir 2020 m. rudenį pristatytas būsto kainų indeksas parodo būsto kainų pokytį skirtingose Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos zonose. Analizuojant Vilniaus miestą, „1PI“ indeksas stebi butų kainų lygį ir pokytį 6-iose skirtingose sostinės teritorijose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (sostinės centrinės dalies svoris indekse yra 0,19, miegamųjų rajonų centrinės dalies – 0,21, pietinės dalies – 0,08, sovietinės statybos miegamųjų rajonų – 0,38, Pilaitės mikrorajono – 0,05, šiaurinės dalies – 0,09). Stebimose 6-iose teritorijose butų skaičius sudaro apie 89% sostinės butų fondo. Kaune butų kainų lygis stebimas 3 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,07, vakarinės dalies – 0,72, šiaurinės dalies – 0,21). Šiose zonose butų skaičius sudaro 92% Kauno butų fondo. Klaipėdoje butų kainų lygis stebimas 4 skirtingose zonose, iš kurių pagal kiekvienos iš teritorijų svorį išvedamas bendras „1PI“ rodiklis (centrinės dalies svoris indekse yra 0,11, pietinės dalies arčiau centro – 0,19, pietinės dalies toliau nuo centro – 0,61, šiaurinės dalies – 0,09). Šiose zonose butų skaičius sudaro 99% Klaipėdos butų fondo.

Iki šiol šalyje naudoti Lietuvos institucijų ir kitų nekilnojamojo turto bendrovių sukurti būsto kainų indeksai leisdavo stebėti tik apibendrintą konkretaus pasirinkto miesto būsto kainų pokytį.

„1PI”, pateikiantis duomenis nuo 2000-ųjų metų sausio mėnesio, yra atnaujinamas kiekvieną mėnesį ir prieinamas kiekvienam šalies gyventojui.


AINA Facebook naujienos

 Pamatykite naujienas pirmi!
 Sekite naujienas mūsų "Facebook" paskyroje!


Rekomenduojami video

Naujienos iš interneto

Taip pat skaitykite: