Pardavus paskutinį iš 114-os butų, oficialiai užbaigtas trimis etapais plėtotas šešių mažaaukščių daugiabučių kvartalas „Ainių namai“ – vienas stambiausių pastarųjų dešimtmečių Panevėžio projektų. Vystytojui jį nuo pirmų dienų plėtoti padėjusi NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ Aukštaitijos sostinėje mato nuoseklų naujo būsto poreikį, todėl nauji daugiabučiai mieste ne tik nenustebintų, bet ir būtų laukiami pirkėjų.
Vakarinėje Panevėžio dalyje, 1,2 ha teritorijoje Ainių gatvėje etapais 2022-2024 m. statytas projektas šį pavasarį sulaukė paskutinių naujakurių. „Ainių namų“ projekto pardavimo vadovė, „Ober-Haus“ Panevėžio biuro NT ekspertė Gražina Bajorūnienė pasakoja, kad kvartalas nuo pačios pradžios sulaukė aktyvaus susidomėjimo, o daugiausiai jį rinkosi jaunos šeimos iš Panevėžio miesto ir rajono.
„Taip pat matėme aktyvų užsienyje gyvenančių lietuvių segmentą – dalis jų būstą pirko kaip investiciją arba galvojant apie sugrįžimo galimybę ateityje. Apskritai panevėžiečių sprendimai vis labiau yra orientuoti į ilgalaikę perspektyvą: pirkėjų pasirinkimus lemia nebe vien kaina ar plotas, o tvarkinga ir iš anksto apgalvota aplinka, logiška eksploatacija, patogus privažiavimas, parkavimo vietos, sandėliukai“, – sako G. Bajorūnienė.
Panevėžiečių pamėgtame Kniaudiškių rajone, bendradarbiaujant su „Ober-Haus“, vystytojas „Ainių namuose“ suprojektavo ir pastatė pusantro-trijų kambarių, 34-100 kv. m ploto butus keturių aukštų pastatuose. Kiekvienas buto savininkas galėjo įsigyti vietą ar dvi vietas automobiliui ir sandėliuką, dalis pirmų ir paskutinių aukštų gyventojų mėgaujasi terasomis. Projekto kaimynystė turi išvystytą infrastruktūrą, tačiau pačių „Ainių namų“ nesupa aukštieji daugiabučiai.
„Ober-Haus“ vystytojui MB „Ainių namai“ šiame projekte padėjo įsigyti sklypą, suformuoti kvartalo koncepciją ir būstų struktūrą, rengė ir įgyvendino pardavimo strategiją, rūpinosi rinkodara. Anksčiau „Ainių namų“ vystytojas Panevėžyje yra išplėtojęs kelis komercinių pastatų su būstais projektus Smėlynės ir Vasario 16-osios gatvėse, o šiuo metu jis nagrinėja naujas plėtros galimybes.
Panevėžio rinka: paklausa lenkia pasiūlą
„Ainių namų“ rezultatai atspindi platesnes Panevėžio būsto rinkos tendencijas. Pastaraisiais metais mieste matomas nuoseklus naujos statybos būsto poreikis, tačiau pasiūla išlieka ribota. Kadangi Panevėžys niekada nepasižymėjo gausia daugiabučių plėtra, kiekvienas naujas projektas čia sulaukia didesnio pirkėjų dėmesio.
„Ribota pasiūla keičia ir pirkėjų elgseną – dalis jų renkasi laukti naujų projektų, kiti ieško alternatyvų, pavyzdžiui, konversijų ar kuriasi renovuotuose pastatuose. Vis dėlto tokie sprendimai dažniau tampa kompromisu, o aiškiai suplanuoti naujos statybos projektai išlieka prioritetu. Matome, kad panevėžiečiai nori kurti ateitį savo mieste, tačiau ne bet kokiame, o moderniame, šiuolaikinius poreikius atitinkančiame būste“, – sako G. Bajorūnienė.
Artimiausiais metais pasiūlos situacija turėtų keistis – planuojami nauji būsto projektai tiek šalia „Ainių namų“, tiek kitose miesto vietose, taip pat svarstomos konversijos buvusiuose administraciniuose pastatuose. Vis dėlto dėl riboto sklypų kiekio ir nuosaikesnės demografijos reikšmingo pasiūlos šuolio tikėtis kol kas nereikėtų.
